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向市场发送最需要经济适用房的价格信号

<p>目前的市场机制需要进行改革,以便向开发商提供更好的价格信号,并指导补贴以实现经济适用房的目标理想情况下,改革将是全面的,包括道路拥堵收费,资本收益税和负杠杆,税收优惠投资和其他措施但是这种全面的改革是不可能的</p><p>此外,适用于整个澳大利亚的一般解决方案对于集中在主要城市的问题可能是不必要的</p><p>重点关注针对问题领域的更多增量的本地响应是战略性的</p><p>建议的一揽子实际措施将是基于适用于选定城市中心新住宅开发项目的特殊费率这种战略干预是合理的,因为它是一种利益捕获形式 - 可以向市场发送更有效的价格信号</p><p>此外,这一比率将提高提供经济适用住房的能力适当的基础设施这种方法也创造了来自特殊利率的未来收入来源的资产这种可靠的收入流将有助于吸引私营部门以相对较低的利率进行长期投资(政府担保或税收优惠条款也有助于吸引投资)特殊税率是在中心的土地面积征收该税率的总收入足以偿还用于资助基础设施供应的债务,以及补偿政府取消印花税和开发商支付的费用取消这些费用将减少前期住宅价格,并使市场更有效率每个住宅的标准费率根据中心的住宅目标数量设定A住宅目标和特殊费率然后根据其面积分配到每个地点分配的地点费率按比例分配细分的个人财产住宅的购买者将购买具有支付特殊费率的已知义务的财产如果开发有住宅数量少于其现场目标,那么每个住宅的平均特殊费率将相应更高</p><p>更密集的开发将使每个住宅的费率更低</p><p>这样可以激励以更高的密度提供更实惠的住房</p><p>促进公交导向发展的措施将是互补的同样优先考虑住房协会或长期租赁投资者的包容性区域也可以通过让机构负责设定费率并为基础设施提供获取和重新分配土地的权力并将其出售给开发商来延长这一提议</p><p>这将减少土地成本和获得批准的风险此外,土地可以低价出售长期出租房,但有额外的特殊价格目前,没有战略定价机制适用于新开发的基础设施服务没有开发费用或有上限费用的提供水,污水处理,排水沟,公共领域和其他基础设施这意味着开发人员在考虑提案时不必考虑提供此类基础设施的成本缺乏定价原则并不能提高效率这意味着使用未定价资源的补贴会随着效率低下而增加高成本基础设施的发展变得更大补贴低于低成本补贴,密度越低,每个住宅的补贴越大,这促进了不那么密集和分散的发展本质上,目前的定价机制与经济适用房的政策目标和更密集,结构更好的城市相悖</p><p>反过来,这又会导致拥堵管理,生产力和经济增长等问题根据目前的安排,更广泛的公众承担补贴的成本这里的批评不是反对补贴,而是反对那些无法有效实现社会目标的政策改革如果市场要更有效地生产,那么就需要住房和改善更广泛的城市成果目前的经济增长和负担得起的住房政策假设它们之间的一致性但这种假设可能不太现实经济和人口增长伴随着对住房需求的增加现行的政策反应是针对更多的优先考虑土地重新划分如果这导致对住房存量的低价部分的需求减少,这将起作用 市场的这一部分理想应该随着价格的上涨而增加这种情况并没有发生,如果没有一些重大的不利经济事件就无法实现</p><p>补充市场改革对于实现经济增长至关重要而且经济适用房也存在一个矛盾:即使更多 - 相同的政策是否有效,是否可取</p><p>基于对市场重要部分需求减少的政策可能是不可取的,也是不切实际的价格下降会降低所有者权益他们还会降低贷款人持有的抵押贷款价值,如银行反过来,这会降低贷款人的价值“资产从而减少更广泛的贷款,影响更广泛的经济”通过减少贷款来减少供应过剩的政策是明智的但是,它们造成了允许价格上涨而大幅下降被阻止的情况利率调整是管理住房市场利益的原油工具</p><p>加息可能会抑制市场某些部分的供应过剩,但会加剧低价市场供不应求的局面</p><p>此外,政府对感知到的房地产泡沫的担忧可能会扭曲利率政策,从而损害更广泛的经济利用更精确的工具将是战略性的拟议的措施是对现行政策的补充促进定价改革,使市场更有效,更有效地生产经济适用房,比更广泛的税收和利率政策更有针对性,

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